一手房子的质量是关键。二手房交易注意事项不容忽视，那么如何验收两房呢？

　　至于二手房，有人建议二手房多为业主多年入住，应该不会出现重大的房屋质量问题，那么是否没有必要验收呢？对此，专家认为，购买二手房也需要验收，而且由于二手房涉及很多原业主遗留问题，需要从硬件和软件两方面进行检查。

　　1.所有费用都必须结算

　　2.注意附在建筑物上的物品清单

　　3.房屋产权

　　4.发票齐全吗

　　5.账户问题

　　6.二手房市场价格

　　7.内部设施验收

　　8.老房子的历史

　　9、二手房检验时间段

　　1.所有费用都必须结算

　　所有购房者在收楼时，必须确认原业主已结清水、电、气、电话、电视、网络、物业管理等费用，避免不必要的支出。

　　2.注意附在建筑物上的物品清单

　　目前市面上的二手房大多是装修房。签订合同时，请与买方一起列出附件的数量。对于一些家用电器，建议列出型号和品牌，以便在收楼时检查项目是否与合同一致。

　　3.房屋产权

　　检查房子的产权是交易的关键。所以在买房之前要先检查一下产权的完整性和可靠性，特别是要搞清楚房产证上的房主和卖家是不是同一个人。先搜房管部门。

　　注意产权证上的房产部门是否真实，看房子是公房还是私房。因为有的房子是按标准价购买的公房，有的单位向职工出售房屋时与职工签订合同，原单位有权先回购。这样的房子一定是以很低的价格买的，但是如果在期限内买回来，就不属于自己了。

　　所以买这种房子一定要搞清楚原单位是否同意卖房子。在明确房屋产权的同时，还要明确房屋的年限。有的房主为了尽快摆脱，故意把房子盖得很近的时间说出来，要看清楚房产证。

　　4.发票齐全吗

　　买方成功收回物业后，客户通常需要办理一些过户手续，如过户税单、有线电视、电话、互联网等发票是否齐全，否则买方无法使用相关服务。

　　5.账户问题

　　很多二手房买家买房是为了解决孩子的教育问题。因此，购房者要认真了解户籍等相关事宜，确保原户籍全部迁出，确保新购房者购房后能够顺利入住。

　　6.二手房市场价格

　　买房前要了解房产所在区域的二手房价格，这样才能知道买房过程中的竞价和还价。

　　二手房交易手续复杂，通过中介购买二手房会陷入“买房陷阱”。如果买卖双方决定交易，买受人将房款提前存入中介公司指定的银行账户，交房过户成功后，中介公司将首付和尾款转给出卖人。不要轻视交易的任何部分。

　　7.内部设施验收

　　二手房的问题就是水电的问题。有些老房子可能有水电漏水，没有办法分电。

　　一般来说，如果二手房暂时没有粉刷，那么如果墙面渗水，就会出现泛黄或者乳胶漆“流鼻涕”的迹象。换手之前更容易看出是不是房主刷的房子，因为这种画往往比较邋遢。从刷过的痕迹可以隐约看到一些标志，因为主人换手前装修墙壁有点贵。

　　地面。主要是看踢脚线是否有渗水迹象，包括乳胶漆或壁纸表面是否有异常。另外，重要的是看有没有发黑的部分。

　　把已经收拾好的家具搬走。当一些人买二手房时，他们会在房子里看到一些家具。房主经常亲切地对你说:“你刚买的话，能用就用。”你可以听到歌词，但工作必须继续。将家具从原墙面移开，检查这些部位是否有遮挡问题。

　　防水。检查老房子的防水可能更容易。下楼去借天花板看看有没有漏水。此外，浴室和厨房的相邻墙壁(另一侧)上也可以看到一些标志。

　　是否有违章建筑，占用屋顶平台和走廊，或者房屋内是否有改变房屋内外结构的小阁楼，如将阳台改为卧室或厨房，一室二厅等。，以及阳台是否由业主自己封闭，这就涉及到面积如何计算的问题。

　　确认房子的确切面积。包括建筑面积、使用面积和房屋内实际面积，建筑面积一般在产权证上注明，最保险的办法是测量房屋内各个角落的面积，称为地毯面积。

　　观察房子的内部结构。户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管线是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水痕迹；墙壁是否有爆裂或剥落等明显问题。

　　评估房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水质和压力；打开电视，看看画面是否清晰，能看多少节目

　　确认房子的供电能力，避免夏季空无法调节的尴尬；观察室内外电线是否老化；

　　燃气连接，是否使用过天然气；小区有没有热水供应，或者房子本身有没有热水器；

　　冬季供热供应和收费，暖气片数量和供暖温度是否足够。

　　了解装修的现状。原房屋是否经过装修，装修的等级和程度，是否需要彻底摧毁；

　　了解房屋内部结构图，包括管线走向、承重墙位置等。，以便重新装修。

　　物业管理水平。水、电、煤、暖气的费用怎么收，是自己收还是自己付；三表是否出门；观察电梯的品牌、速度、管理模式；观察公共走廊的清洁度和布局；小区是否封闭；安全等级是什么，观察安全人员的数量和责任心；小区的绿化工作怎么样；物业管理公司提供哪些服务？

　　了解未来的生活成本。水、电、煤、暖气价格；物业管理费的征收标准；停车位的成本。

　　8.老房子的历史

　　哪一年建的，土地使用年限多长；谁住过，什么背景，什么目的；有没有发生过不好的事情，比如是欠钱还是被偷；

　　邻居组合。好邻居会让你的生活幸福。在不同的时间去社区看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会水平；走访上、下、左、右邻居，了解他们是否满意地住在这里；与居委会或接待处值班人员聊天了解情况。

　　9、二手房检验时间段

　　建议购房者在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。

　　一、晴天看房，注意房子的采光、通风和室内外墙面结构。

　　第二，晚上再去看，因为晚上看房子可以充分了解小区是否安静，有没有周围噪音的干扰，小区的物业管理是否安全，有没有巡查和安全防范措施，这些白天是看不到的。

　　第三，雨后，无论房主之前对房子做了什么样的“装修”，都逃不过雨水的“入侵”。这时，房子的墙壁、墙角、天花板是否有裂缝，是否有漏水、渗水，一目了然。特别注意阳台和卫生间附近的地板，看是否有潮湿发霉的现象。看了很多遍才能决定要不要交押金。